组合贷款支持30年

A. 公积金组合贷可以贷多少年

最长不超过30年
借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;
(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行规定的其他条件。

B. 组合贷款能贷30年吗

一般是不能的
希望能帮到你，如果你的问题解决了，麻烦点一下采纳，谢

C. 组合贷款（商贷：15万，公积金：20万）情况下，贷款30年跟20年有什么区别

要说合算肯定是20年合算,贷的年数少利息就少嘛.
不过要问是20年还是30年适合你,这个就要根据你自己的收入状况,或者投资计划作出决定:20年给银行的总利息少,但贷款月供比30年高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选20年好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选30年吧,这样还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.

公积金贷款利率低，所以建议公积金30年，商贷20年。

D. 组合贷款最高年限多少年

纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；
组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
温馨提示
所在城市是否开展公积金或组合贷款业务及年限，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。

E. 组合贷款 公积金只能贷20年 商贷可以30年 那么组合贷款期限按照20年算还是30年

购买住房办理公积金贷款的额度不能满足需要时，缺口部分银行会用商贷补充，这种公积金贷款+商业贷款的贷款形式叫“组合贷款”。组合贷款中的公积金贷款年限和商业贷款年限必须一致。由于公积金中心先审批公积金贷款，商业银行审批商贷时也会参照公积金贷款年限审批。

F. 组合贷款最长能贷多少年

组合贷最长能贷30年，但是目前在房屋限购的情况下，有些地方最长贷款期限最长只有25年。

G. 公积金与商业贷款组合贷款20年好还是30年好

一、公积金贷款，商业贷款，组合贷款综合比较

1.公积金贷款

放款速度：2-3个月

贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。

贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年

首付金额：首套房90平方米以下首付20%

贷款要求：以北京为例

(一)购政策性住房的借款:

1.建立住房公积金账户

2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

3.申请贷款时处于缴存状态。

(二)购非政策性住房：

1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

2.申请贷款时处于缴存状态。

各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。

2、商业贷款

放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出

贷款1万元的月还款额为53.07

可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

贷款利率：当前基准利率为4.9%

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年

首付金额：房屋总价的30%

贷款要求：支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)

3、组合贷款

放款速度：2-3个月以上

贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万

贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳

贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

二、比一比，算一算

给大家举个例子，总价100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款期限30年， 采用等额本息还款方式，分别用商业贷款和公积金贷款，使用房贷计算器计算结果如下：

不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元，总利息节省了240，711.42元，差不多24万元!可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。

三、购房者该怎么做?

贷款前

买房贷款前，购房者需要对自己的资产情况进行评估，评估内容主要有三方面

1、要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分

2、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期

3、要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据

选择贷款方式时遵循三原则

第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款;

第二、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息;

第三、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

总结：

选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，若购房人希望获得较低的贷款利率，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选，只是其放款时间较长，着急买房的人最好考虑到这一点。同时，房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房，所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。

商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，若购房人并未缴纳公积金，或者缴纳时间不长，可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调，各位在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”，择优选之。

对于组合贷款，若购房人购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式，但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。总之，购房者一定要注意权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。