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二手房过户贷款没下来谁的责任

来源:本地代做工作收入证明服务商点击:11 时间:08-14

㈠ 二手房已经过户,现在因为贷款没下来,原房主说要收回房子,应该怎么处理,他们的要求合理吗

这个首先要看双方协议是在几号之前需要把房款全部付清,如果违反了协议,那么又有什么相应的条款来定,双方可以先协商,如果协商不成可以到法院起诉来维护各自的利益。

㈡ 二手房买卖合同都签了结果买房人没办下贷款,是属于谁的责任

严格 上来说属于买房人的责任,不过这种问题不能太苛责对方,要想办法怎么解决;
一般二手户都 通过中介做的,应该有签合同吧!
如果签合同了,你占强势!按合约来,有问题找中介!
如果没签合同 就商量着来!
当然 最关键的问题是,有没有办理过户 !
如果已经办理过户,立刻要求对方付款,或者过户回来,并要做好诉讼准备,不然可以拖死你;
如果没有过户,就没事,慢慢协商,如果你觉的亏了,就要求交易作废;
一般来说,建议买房人, 选 亲友拆借下资金,等和你交易结束,过户后再去办理抵押,以;另一个共有人的身份去办抵押贷款,不要做按揭!(你只建议,让他自己去找路子)
不要建议对方对找中介周转或者去借小额贷款,如果还不上,对方恨上你的话,无端给自己和家人带来风险;

㈢ 房子已经过户,银行贷款没下来,房租权归谁

从法律意义上,银行会审批你的贷款资格,出了同贷书,你就可以交首付了,就可以房产证过户了,房子就是你的了。你对房子就有所有权,原房东就无权再要钥匙了,你的房子你会把钥匙交给别人?
但是实际操作中,合同明显是偏向卖方的,一般合同都是约定卖方收到全款才交房给钥匙。而从房产证改名到银行放全款是需要时间的,特别是有公积金贷款的混合贷款,有时候要拖上2,3个月,这期间如果房子一直出租的,就有租金收入。相当于卖家拿你的房子出租了2,3个月赚钱。换做买方,肯定是不情愿的,但是卖方没有收到全款,就不想交房,也不想放弃租金收入。作为中介或者银行,肯定是偏袒卖方的,所以合同中一般都不会写明这期间租金收入归谁,写了就明显侵犯了买方的权益,但实际操作起来中介都是按交房才重新划定租金归属。
扯远了,您这种情况,就要看回合同当时有无约定。第一点:合同当时是约定的首付交完就交房,还是放款完才交房?如果约定了放款完才交房,那钥匙你还是要还给卖家,不然你就违约了(虽然放款才交房本身就是霸王条款),这期间的租金收入你自然更别想取得了。第二点:跟第一点其实是一样的,都是看合同,但一般合同都是偏向卖家的。个人意见,仅供参考

㈣ 二手房过户后,贷款没下来,这时的房租归谁

您好,归你收。从法律角度分析一下,此房屋的产权已经是你的了,从得到产权证起,你拥有这个房屋的合法处置权和使用权,自然出租收益归你。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款,但是是事先合同约定好的付款方式(首付款+按揭贷款),银行贷款没有下来只要不是你的原因造成的,你不存在违约行为。假设是由于你的原因造成贷款晚下来或下不来,也不影响你收房租,只是原房主和你协商一下余款的支付方式,如果对方要求,你应该支付一定的违约金,那和收房租也是2层法律关系。望采纳

㈤ 二手房已过户,但房贷批批不下来,中介的责任,原房主起诉,买方有责任吗

房屋中介和你的合同目的:是推荐你和卖家达成购房交易,你们交易成功则他可以收取手续费。 至于你的征信问题,除非中介有给你这方面的书面承诺,不然没有合同依据,你不能证明对方有违约行为,也就不能主张对方承担违约责任。

㈥ 买家二手房贷款已经批下来了,但卖家不想过户了,要承担什么责任

按照你们约定告他,要求他赔偿,不然的要合同有啥用?只要你们有约定,有合同就可以。

㈦ 买了套二手房,中介操作的,房产证已经过户到我名下,但是银行贷款批不下来,如果退给原房东,过户费谁出

你好,我是平安个贷经理。
这种情况给你两种建议
第一,用房屋办理抵押贷款,将剩余款项贷款给房东。这样你能得房子,房东得钱。
第二,过户给房东,会新增增值税约5.5%同时加上你过户的费用。
这个费用需要双方协商,中介方未能核实贷款办理事宜也应当承担部分责任。

㈧ 二手房买卖,银行贷款已经审批,未放款,房产证已经过户,房产归谁

买方
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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