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房子还着贷款可以专卖过户吗

来源:本地代做工作收入证明服务商点击:5 时间:08-14

1. 还在按揭的房子可以过户吗

房子有贷款可以过户吗?
房子有贷款是可以过户的,但是二次交易有以下规定:
1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。
就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的手续,才能进行二次交易,别无他法。
房子有贷款怎么过户?
抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

2. 房子还在贷款期能办理过户吗

不能。贷款购买的房屋是办理了抵押登记的。在没有结清贷款之前不能注销抵押登记。不注销抵押登记就不能变更产权信息。

如果你要将母亲的部分过户给你,就需要结清贷款再去办理。

希望能够帮到您!回答来自:网络房产交流团,敬请关注!

赠与和转让,性质是不同的。但是起到的效果是差不多的。

转让其实比赠与好,没有后患。

假如,不管赠与还是转让,你都不付钱给你母亲的话,赠与的费用还要高些。

3. 你好 我朋友的房子还在还贷款 可以过户到我名下吗

一般来说,按揭中的房产,是不能办理产权变动的,清贷以后才能过户。最好的办法当然是先清贷,然后办理产权过户。如果清贷有困难,也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请,可以全程委托银行代办,但必须有一份收入证明,否则银行不会受理。
费用如下:
1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的0.05%
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4. 房子贷款期间可过户吗

很多人的房子都是贷款买来的,因为贷款最长可以高达三十年,所以大家在选择贷款年限的时候都会选得比较长,但是也有很多朋友其实根本,没有住到这么久就想要把房子卖出去了,这样大家就要面临一个问题,就是要过户正在贷款的房子,那房子贷款期间能过户吗?

很多人的房子都是贷款买来的,因为贷款最长可以高达三十年,所以大家在选择贷款年限的时候都会选得比较长,但是也有很多朋友其实根本,没有住到这么久就想要把房子卖出去了,这样大家就要面临一个问题,就是要过户正在贷款的房子,那房子贷款期间能过户吗?房子有贷款过户流程是什么?

房子贷款期间能过户吗?

可以,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

1、签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

  • 中海京叁号院4.97分

    博兴八路与泰河三街交汇处

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  • 2、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

    3、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

    4、房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

    房子有贷款过户流程是什么?

    1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

    2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

    3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

    4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

    上述内容就是有关房子贷款期间能过户吗?房子有贷款过户流程是什么的全部介绍了,房子有贷款肯定不能出售的,关键是也没有人愿意买有贷款的房子,不过出售有贷款的房子也是有技巧的,大家可以先用购房者的首付款还清贷款之后再办理房子的过户手续。

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