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建行贷款还款余额

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❶ 中国建设银行,还房贷时余额不足应该怎么办

中国建设银行,还房贷时余额不足应该和银行联系,补齐余额避免产生罚息。

  1. 现行银行贷款罚息利率按照借款合同载明的贷款利率基础上浮动 30% 至 50%;

  2. 这给予了各家商业银行一定的自主权,各商业银行可在此范围内自主浮动罚息利率;

  3. 银行可在规定的范围内自主浮动罚息利率。

  4. 但由于央行只规定了罚息利率的计算和浮动范围,而没有规定如何计算罚息,于是市场上出现了两种计算逾期罚息的方法:单利计息方法和复利计息方法。

    A:单利计算罚息方法:单利产生的利息是常数,所以罚息不会因为时间的拖延而产生用利息赚取利息的情况。目前大部分银行采用的都是这种单利计算罚息的方法。

    例如:

    ① 如果借款人有3000元期款未按期缴付,目前的五年以上贷款利率为7.205%(按基准利率上浮10%计算),如果在该利率的基础上加收 30% 的罚息利率,那么年罚息利率为7.205%X(1+30%)=9.3665%,日罚息利率即为 9.3665%÷360(天)= 0.026%。则延迟还款一个月的贷款人将接受罚息约23.42元。

    ② 如果按照贷款利率加收 50% 的标准执行罚息,则年罚息利率为7.205% X (1+50%) = 10.8075%,日罚息利率为10.8075%÷360(天)= 0.03%,在每月还款额仍为3000元的情况下,延迟还款一个月的贷款人将接受罚息约27元。

    B:复利计算罚息方法:复利产生的利息是递增的,所以罚息会因为时间的拖延而产生用利息赚取利息的情况。目前有个别银行采用这种复利计算罚息的方法。采用这种方法计息是将每期还款中的本金和利息分开来计算。未偿还的本金部分按照单利方式计算罚息,而未偿还的利息部分按照复利方式计算罚息。

    例如:

    如果某借款人有3000元期款未按期缴付,3000元期款中1200元为本金,1800元为利息,贷款年利率仍按7.205%计算,罚息利率为10.8075% 。如借款人还款耽误两天,1200元本金部分按每天0.03% (=8.262%/360天)计收利息,两天就是0.72元;1800元利息部分按0.03%计收复利,第一天的利息是0.54元,第二天的利息是(1800+0.54)×0.03%,为0.5402元。两天总共罚息1.8002元。

    注:

    ① 比较有争议的是计息天数。

    ② 是一年按照360天计算罚息利率(人民银行规定的贷款计息时每年天数),还是按照365天计算(人民银行规定的存款计息时每年天数),或364天计算(双周供计息的每年天数)。

    ② 罚息是针对故意拖欠还款的行为,各银行对判定是否故意的行为也不尽相同。例如如果有的银行会允许有几天的宽限期,宽限期内只依照贷款利率计算罚息,如果超过了宽限期,则启动罚息利率计算罚息。这个宽限期一般是5天到15天不等。所以借款人出现因故拖延,要尽快与银行沟通,以免受到重罚和降低信用等级。

❷ 买房怎么查建行贷款每月还款额

电话查询:用户要清楚房贷的批贷银行是哪家,拨打银行24小时服务热线,根据语音提示选择贷款-房贷,转接人工服务,告知客服想查询房贷还款情况,客服会让报上身份证号码等信息验证身份,确认后会告诉,可以的还会发送短信提示。

网点查询:通常是需要本人亲自带上身份证和购房贷款合同,到贷款银行柜台查询,要是不方便的话还可以委托他人查询,但是需要提供委托书以及委托人的身份证,查询之后还可以顺便让工作人员把房贷还款明细给打印出来。

(2)建行贷款还款余额扩展阅读:

注意事项:

一般来说个人住房的组合贷款就是指一些根据住房公积金存款还有信贷资金为来源的,向同一借款人发放的一些用于购买自用普通住房的贷款,同时也是个人住房委托贷款还有自营贷款的组合。此外,还有一些是住房储蓄贷款以及按揭贷款等等。

贷款人一定要选择适合的贷款方式,只有这样,才能减轻还款压力。同时还要注意,每个月都有按时还款,不要延误,不然会影响信用评定状况。

❸ 怎么在网上调整建行房贷还款额度

确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

❹ 建行如何提前还房贷呢怎样查询到自己的还贷余额

还贷余额可以在银行查询。

提前还贷流程:

1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

❺ 我想知道建行个人住房贷款每月还款金额的具体计算方法。

这个王咱去看看吧
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中行四川分行消贷中心有关负责人昨天向记者表示,目前该行执行的收费方案有两项基本原则:一是,对已签订的借款合同严格按约定执行:合同如已对提前还贷时间、金额、收费标准等进行明确的,可收取相应费用;合同中未明确约定的,暂不向客户收取费用。二是,对新发生的贷款,各分行可根据当地的市场情况,参照同业做法,自行确定是否收费以及收费标准,并在合同中做出约定。由此可见,中行的收费做法在法律上并不存在漏洞。

这位负责人向记者解释,按照“提前还款金额×月贷款利率”的计算方法,月贷款利率为借款合同中约定的“个人住房年贷款利率÷12”,当前中行对5年期以上的(含5年期)普通个人住房贷款执行的是5.508%的下限利率。记者据此算了一笔账,以商业贷款50万元购普通商品房为例,如提前还贷20万元的话,那么提前还贷的个人将向银行一次性缴纳918元。

这位不愿透露姓名的负责人同时向记者透露了另一个更为惊人的消息:不久后,中行四川分行将可能实施更为“严厉”的提前还贷收费方案,即对贷款时间未满1年的提前还款人,银行将执行“提前还款金额×半年贷款利率”的收费标准。据了解,此举主要是针对利用银行贷款炒房的投机者。目前这一收费方案正处于征求意见阶段。这个收费方案一旦通过,同样以提前还贷20万元为例,借款未满1年的个人所需缴纳的违约金将增加至“918×6”即5508元,是一笔不小的数目。

另据中行四川分行锦江支行零贷中心有关人士昨天对记者表示,目前四川分行执行的收费做法暂时不对办理公积金贷款的个人执行。

应对“提前还贷潮”

银行在收取提前还贷违约金一事上始终坚持着这样一种说法:借款人提前还贷打破了银行正常的资金运作计划,在不违反《合同法》的前提下,对相关客户收取费用是理所当然的事情。而在坚持这一说法的同时,大多数银行又采取了“按兵不动”的做法,这多半是出于争取客户的考虑。

据了解,截至目前,中行是第一家针对个人住房贷款收取提前还贷违约金的国有银行。去年5月,中信实业银行曾提出相应的提前还贷收费方案,而在这一方案公布不到1个月时间,就迫于社会舆论和客户流失的双重压力,主动宣告了这一收费的终结。建行广州分行目前执行的提前还贷收费方案也只是针对小额的消费类贷款,不涉及个人房贷和车贷。

一直宣称致力于拓展客户的中行为何在提前还贷收费一事上充当了“出头鸟”?中行四川分行有关人士对记者表示,央行近期频繁出台的房贷调控措施给银行带来了近年来罕见的“还贷潮”。早在去年10月,央行宣布了9年来的首次“加息”举措以来,不少借款人就开始提前还款;今年3月7日,央行又取消了个人住房优惠贷款利率,并将个人住房贷款利率的制定权下放给各商业银行。当前银行执行的5年期以上的个人住房贷款利率比之前高出0.2个百分点。在这些政策推动下,不少人士认为,个人住房贷款利率还有持续攀升的可能,手头上有闲钱的客户自然选择了提前还贷,这给银行正常资金运转带来很大压力。江苏中行消费信贷中心有关人士介绍,该中心每月提前还款的金额目前已达1亿元。

❻ 中国建设银行个人住房贷款余额在线怎么查询

1、登录建行网站,点击网上银行服务,再点击个人网上银行。

(6)建行贷款还款余额扩展阅读

个人住房贷款流程及条件

(1)个人商业用房贷款

贷款条件:申请人要求是具有完全民事行为能力的中国国籍公民或者在大陆拥有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台人士等,并且要求是在年龄18-60周岁。

贷款流程:贷款申请—贷前调查及面谈—贷款审批—签订合同—贷款发放—客户还款—贷款结清。

(2)公积金个人住房贷款

贷款条件:申请人需要足额缴存公积金并且拥有稳定收入、信用良好等条件。

贷款流程:提出申请—签订合同—抵押登记和保险—支用款项—按期还款—合同变更—贷款结清。

❼ 房贷提前还款什么时候扣款 建行房贷扣款时余额不够

中国建设银行,还房贷时余额不足应该和银行联系,补齐余额避免产生罚息。 现行银行贷款罚息利率按照借款合同载明的贷款利率基础上浮动 30% 至 50%; 这给予了各家商业银行一定的自主权,各商业银行可在此范围内自主浮动罚息利率;

❽ 怎么查建行贷款余额

查询建设银行余额的步骤如下:

1、在手机上下载安装建设银行手机客户端APP。


❾ 建行房贷余额怎么查

有三种办法可以查询贷款余额:一、每月的账单;二、本人持身份证到贷款银行贷款业务部查询;三、通过网上银行查询。

非本人查询贷款余额时,只能从网银查,前提是知道网银的密码。如果不是贷款人本人,而且又没有做过授权,出于保护贷款人利益,银行是不会提供贷款人的任何

信息的。而且,即便别人拿了贷款人的身份证到银行去查询贷款人的任何信息,估计也不行的。

❿ 今天建行住房贷款划扣,但是账户余额不足,只划扣了一半多,怎么补缴

由于房价上涨,让很多人都陷入了买房难的境地,买房也必须要贷款,那在贷款之后我们的还款又该如何进行呢?比如建行住房贷款划扣,如果账户余额不足,只划扣了一半多,剩余的该如何补缴呢?下面小编就来仔细讲解。

所以,在日常生活中,我们必须要及时偿还房贷,这不仅仅是贷款问题,更是显示了一个人的信用,因为我们与银行双方共同签订的合同,那么履行合同中的内容则是我们必须要做的义务,而这也是我们现如今更看重的信用分数,包括一些花呗等等都会对你的信用产生打分,分数越高则代表你的网络征信值越高,如果出现意外情况会导致还款延迟,那么一定要及时和银行沟通说清楚情况,万万不可擅自逾期。

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