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法院拍卖的房子已过户后可以贷款吗

来源:本地代做工作收入证明服务商点击:9 时间:08-14

1. 法院拍卖的房子。买下来还能办理贷款么

竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款,如果能全款买下的话,也不必贷,中国大部分省市的法院拍卖的房产,是要求竞买人全额一次性付清的。现在,已经有一些城市开始试点,比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了,你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款,可咨询负责拍卖的法院,如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款,如果不能,那只能全款一次性付清房款。

拓展资料

拍卖房只能全款购买,可以先借款全款购买,然后再向银行申请住房抵押贷款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

【一】个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。如果任由法院与个人自由交易,将不可避免的使法院沦入腐败的泥潭。

【二】拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定;协商不成的,从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中,采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的,人民法院应当准许。

除上述情况外,从实际情况上来看,拍卖公司拿到法院强制的房产主要是自身的实力与依靠过硬的关系。

【三】就我目前所知的情况,法院强制拍卖的物资房产,是不可以办理贷款购买的。

2. 法院拍卖下来的房产可以银行贷款吗

拍卖下来,交齐成交款项及佣金,办理完过户手续,出了你名下房产证后,可以抵押给银行申请纯抵押贷款。
只拍卖下来没交钱出证的,不能办银行贷款的。

3. 法院拍卖的房子,已过户的房子还可以按揭贷款吗

你好,只要过户了,如果是大红本,房产本身又没有其它未了的法律手续与负担,就可以申请银行按揭。

4. 拍卖公司拍卖的房子,我如果拍下后可以贷款买吗

一、不能。拍卖房只能全款购买。

最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十五条:拍卖成交后,买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内,网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。

中国司法拍卖网标的交割规定:买受人应当按照拍卖公告或拍卖须知规定的付款期限内及时付清拍卖成交价款。

二、拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定;协商不成的,从负责执行的人民 法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中,采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的,人民法院应当准许。

三、个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。

按照法院要求,拍卖款必须在规定的时间内付清,至于资金来源是否是贷款法院是不管的,但必须付清房款后,凭法院的手续才能办理两证。所以在拍卖前是无法用该房做抵押贷款的,你可以通过 其他途径临时筹借资金,然后等产权证到手后再向银行借款来偿还筹借的资金。

另外,一些司法拍卖的房产土地性质可能是划拨,这类房产可能不一定能到银行贷得到款,这也是要事先问清楚的。

(4)法院拍卖的房子已过户后可以贷款吗扩展阅读

法院拍卖房屋(常简称法拍屋,香港称银主盘),指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约,或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

在法拍屋出售时,按照起步价起拍,价高者得,然后交保证金,接着在 7 日内完成剩下的手续便可。

总的来看,这类型的房子不仅便宜大多还不限购,也是一种买房渠道。但隐患也不少:

a. 司法拍卖房必须全额付款

市场交易的原则就是一手交钱一手交换,司法拍卖房不像我们平时买房可以向银行申请贷款,而是务必要在交易后 7-10 日内一次性付清拍卖成交价款及拍卖公司的佣金。

b. 房屋背景问题

由于房子是债权人收受后转交给法院拍卖的,而法院对于房屋的背景资料公布其实不一定完善。

假若原债务人是个流氓,因为欠债什么的跑路了,债权人不得已才把他的房子拿去拍卖处理,买家入住后,债务人回来后天天找你闹事捣乱,那就刺激了。而那时候买家与法院早已钱货两清,法院是没有义务是帮你协调的。

除此以外,房屋早期欠下的水电费、房屋的租赁合同等都会牵连到新业主身上。

c. 过户问题

除非是强制过户,如果拍卖房产的人不符合条件,那么房产是不能过户的。

房子买回来后,如果后期你发现不能过户而悔拍,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

另外,目前没有相关法律规定可以强制迁出户口,房子虽然你已经拍下了,但原户主的户口未必能迁出。

d. 中介问题

因为司法拍卖是个巨大的二手房市场,有钱赚的地方就容易吸引坏人。有些中介会说法院委托他们出售房源,甚至假冒法院工作人员带购房者去看房的。

记住,司法拍卖的淘宝官网是不收取任何佣金的,也不会委托任何中介机构出售房源。

e. 税费

司法拍卖房也是要缴税的,购买前记得看清楚竞买公告,悔拍的效果刚刚也说了。

总之具体问题我们事前要看清楚竞买公告和《拍卖标的物调查情况表》。

5. 法院拍卖的房子过户后能在银行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

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6. 法院拍卖的房子,已过户过来了,这样可以到银行按揭贷款吗

可以申请银行贷款,
申请信用贷款的条件:
1、年龄在18-65周岁的自然人;
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
4、征信良好,无不良记录;
5、银行规定的其他条件。

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