房贷收入证明不够标准时该怎么解决

申请房贷时 收入证明不够该怎么办向银行申请房贷时 收入证明不够该怎么办？编辑：房天下 来源：房天下2017-03-30 14:32　　向银行贷款买房时，需要提供个人收入证明，它能直接反映借款人的还款能力。通常情况下，银行要求月收入是月供的2倍以上，否则将少贷或者拒贷。那如果收入证明不够，购房者该如何补救？　　
一、与另一半共同贷款　　夫妻共同贷款有助提高贷款通过率，同时也能减轻还贷压力。举个例子，小明月工资1万元，买房月供8000元，按照规定，小明提供的收入证明上的月收入要达到
1.6万，才能通过银行贷款审批。在条件不满足的情况下，小明和妻子小杨可以共同贷款，月收入合计
1.8万，收入高且工作稳定的小明作为主贷人，小杨作为次贷人。　　
二、适当降低贷款额度或延长贷款时间　为了将每月月供控制在月收入的1/2以内，可以适当降低贷款额度，提高首付比例，并尽可能的延长贷款期限。不过，在贷款期限延长的同时，总利息也会随之增加。
三、提供兼职收入证明　　目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入，法律规定不得兼职的职业除外，比如军人、公务员、国企职工等。　　对于兼职收入的金额以及流水账单，不同银行规定不同。有的规定兼职收入不得超过主收入的50%，有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水……对此要提前向银行咨询清楚。　　
四、找亲属担保贷款　　一些银行接受亲属担保的贷款方式，但对担保人和借款人之间的关系有严格要求，例如只接受直系亲属间（父母或者子女）的担保，前妻、前夫以及其他第三方等无法参与共同还款并承担还款责任。　　按照规定，担保人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金，当借款人无法按合同进行还款时，担保人必须承担担保责任。　　
五、通过合力贷、接力贷买房　　所谓接力贷，是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品；所谓合力贷，是指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

贷款买房，收入证明怎么开？不够怎么办？

申请商业贷款买房，收入证明中的月收入必须覆盖月供的两倍，并且需要填写公司人力部座机、加盖单位的公章或人力章。
一、收入证明怎么开？
1.有工作单位的：1）开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。2）开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。3）填写所在公司人力部的座机。例如：北京银行要求，收入证明必须有公章或人力章，且不能有涂改。单位开设的个人收入证明应该包含：月均（或年均）收入、单位公章以及个人基本信息等内容。3）年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以向银行提供，一般对批贷有帮助。
2.没有工作单位的：1）私营业主：收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）。私营业主提供的工商营业执照需要真实有效，要注意营业期限中的截止日期不能早于申请贷款的时间。2）自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
二、收入证明不够怎么办？申请商业贷款收入证明不够时，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借，也可以申请接力贷。
1.兼职收入目前很多银行都认可兼职收入，但法律法规有规定不允许兼职的职业除外，如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超主收入50%的限定，除此之外，各个银行对兼职流水的要求不同，甚至有些银行一般情况下不认可兼职收入。
2.亲属担保借款人与担保人对贷款都要承担还款责任，当借款人没有按照借款合同还款时，担保人必须承担担保责任（担保范围内）。现在很多银行可以接受贷款担保方式，但是对担保人和借款人之间的关系会有较严格的要求。
3.与他人共借如果借款人的收入证明低于月供，则可以与他人共借。值得注意的是：并不是所有人都可以做你的共同借款人，各个银行对共借人的要求有一定的差异。
三、哪种收入证明是虚假的？有什么风险？虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。
1.什么样的收入证明是虚假的：1）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的；2）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的；3）借款人非该单位员工的。
2.开虚假收入证明有什么风险？虚假的“收入证明”会给购房者自己带来巨大的风险：1）可能会在银行审核时被发现，购房者无法贷款就面临违约。2）收入证明比实际收入高的话，会造成自身还款压力较大，甚至可能导致借款人无法按时支付月供。因为这个原因导致的逾期和欠款后果，只能由购房者自己承担。2）贷款买房开虚假收入证明，后期银行能以合同信息不实为理由要求撤销贷款合同。注：收入证明不足的情况下，银行还会参考家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等。资料来源：中国人民银行该内容仅在北京适用

贷款买房 收入证明不够时我们应该怎么办

若在招行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：
月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。
【即：
月贷款支出不能超过月收入的一般，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】若无法达到上述标准，可能会降低贷款总额或延长还款年限，具体情况需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

贷款买房时，银行流水，收入证明不够该怎么办

若是我行办理贷款，还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。(2)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。(3)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。(4)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:
①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。具体资料您可以联系贷款经办行确认.

在向银行申请房贷时 收入证明不够该怎么办

若是我行办理贷款，此情况需要联系贷款经办行进一步核实确认。
申请我行贷款对月收入要求如下:月贷款支出与月收入比控制在50%以下(含)，月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)。
【注】月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体以当地分行规定为准!

购房收入证明不足房贷的2倍，怎么办

若在招行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：
月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。
【即：
月贷款支出不能超过月收入的一般，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】若无法达到上述标准，可能会降低贷款总额或延长还款年限或申请不通过，具体情况需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。